반응형 분류 전체보기43 상가임대차: 대항력과 확정일자 경매 물건 중에는 주택뿐 아니라 상가도 많이 나옵니다. 그런데 상가의 경우는 주택과는 다른 법이 적용됩니다. 바로 상가건물 임대차보호법입니다. 이 법은 상가에서 장사를 하거나 사무실을 운영하는 세입자들이 기본적인 권리를 보장받을 수 있도록 만들어졌습니다.쉽게 말해, 상가에 세 들어 있는 사업자도 일정한 조건을 갖추면 보증금을 돌려받거나, 계약 기간 동안 마음대로 쫓겨나지 않도록 보호해주는 법입니다. 주택임대차보호법과 비슷하지만 몇 가지 중요한 차이가 있어 헷갈릴 수 있으니, 하나씩 쉽게 살펴보겠습니다.1. 상가임대차보호법이란?상가임대차보호법은 장사를 하는 사람이나 사무실 세입자가 보호받을 수 있게 만든 법입니다. 상가에 세 들어 장사를 하다 보면, 갑작스럽게 건물이 팔리거나 경매에 넘어가는 경우도 있는데.. 2025. 6. 7. 명도 협상 실제 대화법과 팁 경매로 집을 낙찰받은 뒤 가장 큰 고민 중 하나는 ‘명도’입니다. 집 안에 세입자나 소유자가 살고 있다면, 그분에게 집을 비워달라고 이야기해야 하죠. 하지만 이걸 처음 해보는 사람에겐 참 어렵게 느껴질 수 있습니다.이번 글에서는 실제 명도 협상 시 어떤 말을 하면 좋을지, 어떻게 대화를 시작하고 마무리할지를 구체적인 예시와 함께 쉽게 설명해 드리겠습니다.1. 대화 전에 먼저 준비해야 할 것들명도 협상은 단순한 말로만 되는 게 아니라 상대방의 상황을 이해하고 존중하는 자세가 필요합니다. 그렇기 때문에, 아래와 같은 사항을 미리 준비해두면 좋습니다.📌 그 집에 누가 살고 있는지, 세입자인지 소유자인지 확인📌 보증금이 남아 있는지, 배당을 받았는지 여부 확인📌 상대방이 협조해 줄 경우 어느 정도의 명도 .. 2025. 6. 7. 명도 전략과 점유 파악 요령 지금까지는 경매에서 세입자의 권리를 어떻게 확인하는지, 그리고 서류를 보고 어떤 정보를 얻는지 알아봤습니다. 이제부터는 실제 경매 현장에서 부딪히게 되는 상황, 특히 누가 그 집에 살고 있는지를 확인하고, 어떻게 해결할지를 살펴보겠습니다.생각보다 많은 사람들이 "낙찰만 받으면 끝"이라고 생각하지만, 사실 진짜 중요한 일은 그 다음부터 시작됩니다. 그 집에 아직 사람이 살고 있다면 바로 입주하거나 공사를 시작할 수 없고, 상대방과 협의하거나 기다려야 할 수도 있습니다.1. 점유 상태가 왜 중요할까요?경매로 집을 낙찰받아도, 그 안에 누가 살고 있는지에 따라 집을 언제 쓸 수 있을지, 추가로 돈이 들어갈지 달라집니다.예를 들어, 세입자가 아직 보증금을 못 돌려받고 집에 살고 있다면 그 사람이 나갈 때까지 기.. 2025. 6. 7. 권리분석 실전 사례와 해석법 앞선 글에서 권리분석이 왜 중요한지, 어떤 방식으로 접근하면 좋을지 알아보았습니다. 이번에는 실제로 경매에 참여할 때 어떤 방식으로 매각물건명세서와 등기부등본을 해석해야 하는지를 구체적인 사례를 통해 설명해보겠습니다.권리분석은 어렵게 느껴질 수 있지만, 핵심만 파악하면 누구나 충분히 따라올 수 있습니다. 특히 실거주 목적이든 투자 목적이든, 내가 낙찰받은 집에 예상치 못한 비용이나 문제가 생기지 않도록 하기 위해서는 권리분석이 필수입니다.예를 들어 보증금을 인수해야 하는 세입자가 있다면, 낙찰가 외에 추가로 수천만 원을 부담해야 할 수도 있고, 등기부등본에 지상권이나 가처분 같은 권리가 남아 있다면 그 집을 사용하거나 되팔 때 어려움을 겪을 수 있습니다. 이처럼 권리분석은 위험을 줄이고, 기회를 제대로 .. 2025. 6. 7. 권리분석 전략: 리스크 줄이기 지금까지는 부동산 경매에서 꼭 알아야 할 기본 개념과 세입자 권리, 말소기준권리 등을 차근차근 알아봤습니다. 이제부터는 본격적으로 '권리분석'을 실전에서 어떻게 적용할 수 있는지 전략적인 접근법을 함께 알아보겠습니다.권리분석이란, 쉽게 말해 “이 물건을 낙찰받았을 때 문제가 될 만한 권리가 남아 있는가?”를 파악하는 과정입니다. 이 과정을 잘하면 위험을 피할 수 있고, 거꾸로 말하면 남들이 피하는 물건 중에서도 기회를 찾을 수 있습니다. 특히 초보자일수록 ‘권리 분석이 어렵다’는 생각 때문에 입찰을 주저하게 되는데, 핵심만 잘 이해하면 누구나 할 수 있습니다. 요즘은 관련 정보가 많기 때문에, 기본기를 익히고 반복 학습을 하면 실제 물건을 판단할 수 있는 눈도 충분히 기를 수 있습니다.1. 권리분석, 왜.. 2025. 6. 7. 세입자 권리 요건 실전 사례 분석 앞에서 대항력, 확정일자, 배당요구, 그리고 최우선변제권에 대해 하나씩 알아봤습니다. 이제부터는 실제 세입자들이 처한 다양한 상황을 살펴보면서 이런 권리들이 어떻게 작용하는지 쉽게 풀어보겠습니다.경매 물건에 세입자가 있는 경우, 그 세입자가 보증금을 돌려받을 수 있는지 여부는 세입자 자신뿐 아니라 집을 낙찰받으려는 사람에게도 아주 중요한 부분입니다. 이번 글에서는 실제로 자주 일어나는 상황을 예로 들면서 조건에 따라 어떤 결과가 생기는지 자세히 알아보겠습니다.1. A세입자 – 세 가지 요건을 모두 갖춘 모범 사례A씨는 2022년 1월에 전입신고를 하고, 같은 달 10일에 확정일자도 받았습니다. 집이 경매로 넘어간 시점은 2024년 3월이었고, 그달 안에 배당요구까지 완료했습니다.이렇게 필요한 조건 3가지.. 2025. 6. 7. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 다음 반응형
