반응형 분류 전체보기43 법정지상권 쉽게 이해하고 분석하기 경매 초보자들이 가장 헷갈려하는 권리 중 하나가 법정지상권입니다. 이 권리가 물건에 설정되어 있다면 낙찰 후에도 타인의 건물 또는 토지 사용을 인정해야 할 수 있다는 의미가 되며, 수익성에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 이번 글에서는 법정지상권의 개념, 성립 요건, 실전 분석법까지 쉽게 정리합니다. 1. 법정지상권이란?법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 달라지는 경우, 건물 소유자가 계속 그 토지를 사용할 수 있도록 보장해 주는 권리입니다. ✔ 쉽게 말해: 내가 토지를 낙찰받아도 위에 다른 사람이 지은 건물이 있다면, 그 건물주가 토지를 계속 쓸 수 있는 권리입니다.2. 언제 성립하는가?법정지상권은 다음 세 가지 요건을 모두 충족하면 성립합니다:① 건물과 토지의 소유자가 동일한 시점이 있었다가,② .. 2025. 6. 21. 건물 노후도와 리모델링 판단법 경매로 낙찰받은 건물, 겉은 멀쩡한데 입주 후 곰팡이와 누수, 배관 부식이 연달아 터진다면? 수익률은 급격히 하락하고, 매각이나 임대도 어려워지는 최악의 시나리오로 이어질 수 있습니다. 특히 다가구주택이나 상가주택처럼 노후된 주택이 많은 경매 물건은 입찰 전 건물 상태 진단이 필수입니다. 이번 글에서는 낙찰 전 반드시 체크해야 할 건물 노후도 판단 기준과 실전 리모델링 전략을 정리합니다.1. 겉모습만 보고 판단하지 마세요 도색만 새로 해도 외벽은 멀쩡해 보일 수 있습니다. 하지만 내부는 10년 이상 방치된 곳도 많습니다. 배관에서 곰팡이 냄새가 올라오거나, 천장 속에서 빗물이 샌다면? 이사 후 바로 수리비 폭탄을 맞게 됩니다. ✔ 체크포인트: 벽지 들뜸, 천장 얼룩, 창 하단 곰팡이 자국, 새시 주.. 2025. 6. 19. 명도 갈등 상황별 대응 전략 경매 낙찰 후 실제 부동산을 내 손에 넣기까지 가장 큰 관문은 바로 ‘명도’입니다. 서류상으로는 소유권이 이전되었더라도, 세입자나 점유자가 나가지 않으면 실제 사용은 어렵습니다. 그리고 이 과정에서 다양한 갈등이 발생하곤 합니다.이번 글에서는 명도 과정에서 자주 벌어지는 갈등 유형을 정리하고, 각 상황에 맞는 대응 전략을 사례 중심으로 안내드리겠습니다.1. 배당 못 받은 세입자의 버티기세입자가 배당요구를 하지 않거나 후순위라 보증금을 돌려받지 못한 경우, 집을 비워주지 않고 버티는 경우가 많습니다. 이럴 때는 먼저 대화를 통한 해결 시도가 필요합니다.예상 인수금액이 적을 경우에는 명도비용을 제안하거나, 퇴거 시기 조율을 통해 합의점을 찾는 것이 현실적인 방법입니다.단, 세입자가 전입신고와 점유 상태를 모.. 2025. 6. 18. 경매 투자 대출 전략과 주의사항 경매 낙찰을 받았다고 해도 모든 사람이 전액 현금으로 결제하긴 어렵습니다. 그래서 대출은 경매 투자에서 빼놓을 수 없는 중요한 수단입니다. 하지만 경매는 일반 매매와 다른 구조이기 때문에, 대출 방식도 다르고 주의할 점도 많습니다.이번 글에서는 경매 투자 시 활용할 수 있는 대출의 종류와 조건, 그리고 실수하지 않기 위해 꼭 알아야 할 체크포인트를 쉽게 정리해 드립니다.1. 낙찰 후 대출: 경락잔금대출이 기본경매에서 가장 일반적인 대출은 경락잔금대출입니다. 이는 낙찰가를 기준으로 필요한 잔금을 은행에서 대출받는 방식입니다. 보통 감정가의 70% 내외에서 대출이 가능하며, 낙찰가가 감정가보다 낮게 형성됐다면 상대적으로 유리한 조건이 될 수 있습니다.예를 들어 감정가가 2억, 낙찰가가 1억 6천이라면 감정가.. 2025. 6. 18. 경매 투자 후 세금 정리와 신고 요령 경매를 통해 부동산을 낙찰받으면 많은 분들이 '명도와 수익률'에 집중하지만, 그에 못지않게 중요한 것이 바로 세금입니다. 세금은 무시하거나 잘못 이해하면 낙찰 후 수익률이 크게 떨어질 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산 경매 낙찰 이후 꼭 알아야 할 세금 항목들과 신고 요령을 쉽게 정리해 보겠습니다.1. 취득 직후 알아야 할 세금: 취득세부동산을 낙찰받은 직후 가장 먼저 마주하는 세금은 취득세입니다. 낙찰일로부터 60일 이내에 관할 시·군·구청에 신고하고 납부해야 하며, 미납 시 가산세가 부과됩니다.취득세는 다음과 같은 요소에 따라 달라질 수 있습니다:– 주택 수 (1 주택, 다주택 여부)– 주거용 vs 비주거용 여부– 조정대상지역 해당 여부예를 들어, 조정대상지역에서 두 번째 집을 낙찰받았다면 취득세율.. 2025. 6. 18. 낙찰 후 변수와 대응 전략 (명도, 대출, 세금 등) 경매 낙찰 이후에는 단순히 절차만 잘 밟는다고 끝나는 게 아닙니다. 명도 문제, 대출 지연, 세금 이슈 등 다양한 변수가 예상치 못한 부담으로 작용할 수 있습니다. 이번 글에서는 경매 실전에서 자주 발생하는 변수들을 살펴보고, 그에 대한 대응 전략을 정리해 드립니다. 리스크를 줄이기 위해 어떤 점을 미리 준비해야 하는지 현실적인 조언도 함께 소개합니다.1. 명도 협상이 어려운 경우경매에서 가장 많은 문제가 발생하는 시점은 명도 단계입니다. 기존 점유자가 퇴거를 거부하거나 연락이 되지 않는 경우, 낙찰자는 계획했던 일정에 차질을 겪게 됩니다. 이런 경우를 대비해 입찰 전부터 점유자 성향과 거주 형태를 미리 파악해 두는 것이 중요합니다.협상으로 풀기 어렵다면 법원에 ‘인도명령’을 신청하고, 인도명령이 확정되.. 2025. 6. 17. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음 반응형
